Как покупать квартиру в ипотеку на вторичном рынке

как покупать квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Если лицо собирается взять деньги в долг на покупку жилья, упростить процедуру поможет пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку. Заёмщику предстоит выполнить ряд обязательных действий. Особое внимание нужно уделить выбору продавца и банка. Всё остальное вторично.

Выбор продавца жилья

Ипотека предполагает покупку квартиры в долг. Поэтому важно найти продавца, согласного на подобную сделку.

Выполнить действие можно при помощи следующих методов:

  • Опросить друзей и знакомых. Иногда среди них или известных им людей присутствуют лица, готовые продать недвижимость. Такие сделки надёжны, поскольку в них участвуют проверенные люди.
  • Поиск информации на специализированных сайтах. Сегодня большинство объявлений размещают в интернете. Тут присутствует большое количество предложений. Однако важно проявлять внимательность. Существует риск столкновения с мошенниками.
  • Поиск объявлений в местных газетах. Печатные источники информации постепенно уходят в прошлое, однако в 2020 году их всё ещё читает большое количество людей. Поэтому нередко в газетах размещают объявления о купле-продаже недвижимости.


Выбор финансовой организации для последующей покупки квартиры

Когда продавец найден и предварительные переговоры проведены, важно заняться поиском финансовой организации. Необходимо внимательно изучить требования, предъявляемые клиентам, а также условия сотрудничества. Банк готов выдать деньги в долг лицам, которые достигли возраста 21 года. Если человек младше, скорее всего, в выдаче жилищного кредита будет отказано. Установлено ограничение и на максимальный возраст. Он не может быть больше 60-75 лет на момент закрытия обязательств. Точные требования зависят от выбранной компании.

Обратите внимание: Банки предпочитают сотрудничать только с платежеспособными заемщиками. Поэтому компании устанавливают требования к стажу. Он должен быть больше одного года. При этом на последнем месте необходимо проработать минимум шесть месяцев.

Дополнительно будет произведена оценка заработной платы. Она должна позволять беспрепятственно погашать кредит и ежемесячные затраты на содержание себя и семьи. Платеж по ипотеке не может быть больше 60% от общего размера дохода.

Чтобы подтвердить соответствие установленным требованиям, нужно предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • трудовую книжку, заверенную работодателем;
  • справку о доходах;
  • СНИЛС;
  • военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет.

Если продавец уже найден, дополнительно необходимы документы на квартиру. Финансовая организация имеет право запросить все виды бумаги в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. У большинства компаний действуют минимум три различные ипотечные программы, ориентированные на покупку на первичном и вторичном рынке. Важно детально изучить каждое предложение и выбрать наиболее подходящее.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Помимо указанного выше перечня документов по квартире, от покупателя также потребуются дополнительные документы для оформления кредита. Вкратце об этом было рассказано выше. Теперь рассмотрим подробнее.

  • Паспорт заявителя. Перед подачей заявления нужно убедиться, что с паспортом все в порядке – он своевременно был заменен на «свежий» (например, по достижении 25 лет), в нем нет никаких сторонних пометок и так далее. Любое нарушение и данный документ считается недействительным. Как следствие, кредит не выдадут.
  • Временная регистрация. Этот документ актуален только в том случае, если у клиента нет постоянной прописки. Несмотря на то, что обычно займы по временной регистрации не выдаются, в случае с ипотекой обычно делают исключение, но только при условии, что сразу после оформления права собственности клиент пропишется в своем новом жилище.
  • Справка о доходах. Обязательный документ, который всегда требуется банку. Показывает уровень доходов. Банк предпочтет официальную справку 2-НДФЛ, но рассмотрит и другие варианты. Главное, чтобы на документе стояла подпись руководителя компании, где работает заемщик, печать и данные о зарплате.
  • Копия трудовой книжки. Этот документ требуется не всегда, но желателен. Он указывает на то, что человек работает на данные момент абсолютно официально, работал раньше, где он работал, сколько проработал и так далее. Попросить копию можно в бухгалтерии. Отказать они не могут.

Советы, которые стоит принять во внимание в процессе заключения сделки с квартирой

Получая ипотеку, гражданин должен понимать, что процедура достаточно рискованная. Она связана с рядом подводных камней.

Среди них:

  • Прописка в квартире несовершеннолетнего лица. Банки настаивают на выписке всех граждан до оформления кредитов. Однако принудительно выселить ребенка нельзя. Для этого ему должно быть предоставлено аналогичное по качеству жильё. Чтобы не столкнуться с подобной проблемой, нужно заранее ознакомиться с выпиской из домовой книги и попросить выписать ребенка до заключения сделки или отказаться от её проведения.
  • Имущество получено в дар. Такие сделки довольно часто оспаривают. Договор дарения могут признать недействительным в судебном порядке. В этом случае лучше подождать, пока пройдёт срок исковой давности или удостовериться, что даритель не планирует оспаривать соглашение.
  • Имущество получено по наследству. В этом случае затребовать свою долю в помещении могут другие родственники. Присутствие завещания упрощает процедуру. Обычно в нём сразу указаны все особенности перехода прав собственности. В этой ситуации также рекомендуется дождаться истечения срока исковой давности или удостоверится, что другие наследники не претендуют на помещение.
  • Собственность на квартиру возникла в процессе приватизации. В этой ситуации в недвижимости может быть прописано лицо, имеющее право пожизненного проживания. Принудительно выписать такого гражданина нельзя. Уточнить этот нюанс можно, запросив выписку из домовой книги.

Не всегда удается учесть все нюансы заключения сделки при покупке квартиры. Поэтому лучше заручиться поддержкой профессионального юриста. Сотрудничество со специалистом минимизирует возможные риски. Кроме того, профессионал поможет грамотно оформить сделку.

Нужна ли помощь агентства недвижимости или риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Процедура купли-продажи квартиры на начальном этапе предполагает поиск продавца квартиры. Искать его можно самостоятельно или же обратиться к специалистам. Первый вариант значительно дешевле, но дольше и сложнее. Второй, как легко догадаться, проще и быстрее, но дороже.

Разница между агентством и риэлтором

Глобальной разницы нет. Агентство недвижимости представляет собой юридическое лицо, оказывающее определенные услуги по поиску покупателей/продавцов и сопровождению сделок. Обычно в агентстве работает несколько риэлторов и множество других специалистов, типа юристов, менеджеров, специалистов call-центра и так далее. В результате каждый делает свою работу, что положительно сказывается на конечном результате.

Если риэлтор работает сам на себя (например, оформив ИП), обычно его услуги стоят значительно дешевле, чем полноценного агентства недвижимости. Это и есть его единственное преимущество. В остальном, один человек просто не способен знать все и грамотно сопровождать сделку выступая в роли юриста.

Права и обязанности

Прежде чем подписывать договор с агентством или риэлтором, нужно проверить, какие именно права и обязанности в них указаны. Также не лишним будет проверить цену за услуги. В документе не должно быть никаких двусмысленных фраз или неточных данных.

Если агентство или риэлтор предлагают только услуг по поиску продавца, лучше от них отказаться. Дело в том, что именно поиском человек может заняться и сам, а вот сопровождение сделки осилить может только опытный юрист. В идеальном варианте стоит нанимать такого специалиста отдельно, так как те, которые работают в агентствах нередко не имеют должной квалификации или опыта.

Нужно ли обращаться в агентство недвижимости или использовать услуги риелтора

Чтобы купить квартиру, нужно найти лицо, готовое реализовать недвижимость. Выполнять процедуру можно самостоятельно или с помощью специалистов. Вариант дешевле, но сложнее. Поэтому, если у покупателя есть свободные средства, лучше приобретать квартиру через агентство или риелтора. Однако в первую очередь необходимо знать разницу между ними. Глобальные различия отсутствуют. Агентство представляет собой юридическое лицо, которое занимается поиском продавцом или покупателей, а также осуществляет сопровождение сделок. Обычно в организации работает сразу несколько риелторов и ряд других специалистов. В результате заключить сделку удается значительно быстрее. Риелтор работает на себя. Его услуги дешевле. Однако один человек не способен грамотно сопроводить сделку.

Обратите внимание: Используя услуги риелтора или агентства, важно внимательно читать договор. В нём отражают все особенности работы с клиентом. Важно следить, чтобы в бумагах отсутствовали неточные данные или двусмысленные фразы. Если последний предоставляет только услуги по поиску продавца, лучше отказаться от сотрудничества.

Найти компанию или гражданина, готового продать недвижимость, несложно, а вот оформить сделку грамотно зачастую способен только профессиональный юрист.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *